Вы действительно из Москвы?
Корзина Корзина пуста
Заказать обратный звонок
Обратный звонок
Оставьте свой номер телефона, и наш менеджер свяжется с вами

Ремонт фасада

Видимые повреждения облицовочного слоя вертикальных поверхностей домов, возникающих из-за разных факторов, потребуют ремонты фасадов. Объем работ, стоимость стройматериалов, необходимость использования спецтехники зависят от причин, повлекших нарушение целостности облицовки. Основные требования к содержанию фасадных поверхностей содержатся в Постановлении Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-П, согласно которому:

  • капитальное восстановление декоративных слоев зданий, сооружений составляет не более 10 лет, а для построек, окружающих магистрали, находящихся в центре города - не более 5;
  • владельцы, распорядители недвижимости несут персональную ответственность за несвоевременное обслуживание облицовки;
  • требуется внеплановый осмотр стен после ураганов, экстремальных перепадов температур, других стихийных бедствий;
  • для восстановления внешнего облика сооружений предусмотрен конкретный перечень действий, включающий осмотр, предварительные мероприятия, восстановительные работы.

Ремонтные мероприятия делят на два основных вида:

  • капитальные;
  • местные.

Главное отличие - масштаб: в первом случае проводят удаление старого слоя до материала стен с его восстановлением. Затем, если этого требует закон, согласовывают изменение первоначального вида постройки. Второй вариант - для нанесения нового декоративного участка на ограниченной площади.

Причины, которые вызывают повреждения облицовки

Внешнее покрытие стен повреждается различными факторами:

  • несоблюдением технологии нанесения;
  • естественной усадкой фундамента, несущих элементов;
  • использованием некачественных материалов;
  • перепадами температуры, осадками, ультрафиолетовыми лучами;
  • внешними воздействиями (актами вандализма, случайными, умышленными наездами транспорта).

Облицовочный «пирог» состоит из нескольких слоев, одним из которых является утеплительный. На растрескивание штукатурки, повреждение сегментов вентфасадов во многом зависит от:

  • правильности выбора утеплителя;
  • соблюдении технологии его крепления (использования качественной фурнитуры, геометрии расположения отдельных плит).

Дешевые виды утеплительных материалов - не самый лучший выбор: для того, чтобы стеновое покрытие служило долго, стоит предпочесть минеральную вату аналогам из пенопласта, стекловолокна. Каждый элемент крепят пятью пластиковыми дюбелями независимо от использования жидких клеевых составов. Такой подход позволяет избежать смещения сегментов, а также помогают плотно прижать их к стеновому материалу. Даже минимальный зазор в 1 мм позволяет скапливаться влаге, которая будет разрушать материал стены, а также утеплитель.

"Мокрая" отделка при проведении ремонтов покрытий фасадов

Основными видами изменения штукатурного покрытия называют трещины либо отслаивание покраски. Такое может произойти по нескольким причинам:

  • нарушение правил нанесения армирующей сетки;
  • естественная усадка фундамента дома;
  • неправильный подбор стройматериалов;
  • проведение мероприятий при низких температурах.

Дешевая сетка, не обработанная противощелочной химзащитой, будет впитана в клеевой состав в течение 3-4 лет. При нанесении полотен стекловолокна необходимо выдерживать перехлесты шириной от 10 см. Фрагменты армировки также наносят по диагонали на углы оконных и дверных проемов для усиления: метод поможет избежать растрескивания углов.

В некоторых случаях окраску вертикальных перегородок производят без утепления прямо на материал стен. Способ характерен для панельных домов старой постройки. Основными причинами отслоения красящей пленки называют:

  • недостаточную предварительную обработку поверхности (шпаклевание, шлифовку);
  • чрезмерное нанесение краски;
  • нарушение технологии окрашивания (участками через большие промежутки времени);
  • окрашивание по сырой, мерзлой, запыленной стене;

Варианты устранения

Для борьбы с высолами на стенах, темными пятнами достаточно их отмыть, высушить, обработать специальным составом, затем заново покрыть красителем. Этот метод работает для домов, стены которых не несут утеплительного слоя, а также построенных из кирпича, пеноблоков. В случае образования трещин значительной ширины повреждение расширяют в виде латинской буквы V. Образовавшиеся канавки густо покрывают грунтовкой, затем наносят предварительный и окончательный слой.

Мокрую отделку отремонтировать сложнее, поскольку в большинстве случаев приходится удалять все до стенового материала. При намеренном повреждении "шубы" удаляют покраску, защитную сетку, заменяют плиту из минваты. Затем работу проводят с соблюдением технологии. Сложность замены состоит в возможности ее проведения в теплое время года.

Покраску, а также защитную сетку удаляют при образовании паутинчатых трещин. Образование таких же вертикальных, горизонтальных повреждений говорит о смещении минватных сегментов, необходимости их переустановки.

Ремонты покрытий фасадов: использование навесных конструкций

Наиболее популярными, эстетично выглядящими типами данного вида украшения называют вентфасады - инженерные системы, которые оборудуют алюминиевыми, стальныит профилями и отдельных декоративных плит. Для таких конструкций также требуется периодически проводить осмотр, регламентные, восстановительные мероприятия.

Наиболее вероятными причинами, которые приводят к местным разрушениям, называют:

  • использование профильных сегментов, не соответствующих требованиям технической документации (непрочных профилей, предназначенных для крепления гипсокартона, сайдинга);
  • неправильное применение анкеров (слишком малых либо больших);
  • оставление слишком малого зазора для воздушной подушки, а также между сегментами;
  • монтаж в зимнее время;
  • крепление системы на дешевые кронштейны, не защищенные антикоррозийным покрытием;
  • нарушения технологии утепления;
  • случайное, умышленное повреждение плит со стороны улицы.

Собственники частных домов, коттеджей, пытаясь сэкономить на закупке стройматериалов, при оборудовании навесной системы приобретают профиль, который не предназначен для удержания сегментов из камня, керамокранита, стекла, металлокассет. С течением времени такие конструкции разрушаются, поэтому лучше сразу воспользоваться услугами профильной организации, занимающейся проектированием и составлением сметы.

Анкер - изделие, которое состоит из полой трубки, болта, а также распирающей части. Слишком малый крепеж не сможет удержать кронштейн и в скором времени выломает часть стенового материала, большой - при установке повредит стену.

Инженеры-проектировщики рекомендуют оставлять зазор между облицовкой и утеплением размером от 3 до 5 см. Такой подход обеспечивает свободную циркуляцию воздуха, удаление лишней влаги. Установка облицовки из керамогранита в зимнее время при низких температурах повлечет нарушение целостности при последующем нагревании из-за своего расширения, поэтому предварительно плиты необходимо нагреть.

Неокрашенные порошковыми красками кронштейны контактируют с водой, воздухом, металл окисляется, приходит в негодность. Под воздействием коррозии начинают разрушаться термоблоки. К лишним потерям тепла приводит большое количество отверстий и их большой размер. При установки термослоя следует делать небольшие разрезы в плитах.

К повреждению декоративных сегментов могут привести:

  • умышленные, неумышленные удары прохожих;
  • наезд автотранспорта;
  • падение деревьев;
  • сейсмологические толчки.

Восстановление покрытий

высотная работа

Замену поврежденных керамогранитных, стеклянных, металлических блоков лучше поручить специалистам, знакомыми со многими видами крепежной фурнитуры. Металлокассеты заказывают у предприятия, поставившего первоначальный материал: подбором нужного оттенка краски получится избежать неоднородного вида облицовочного покрытия.

При проведении ремонтов покрытий фасадов также:

  • нарезают стройматериалы, доставляют их к месту монтажа;
  • высверливают дополнительные отверстия;
  • исправляют геометрию откосов, отливов;
  • устанавливают дополнительные кронштейны, другие элементы фурнитуры;
  • разгоняют швы у плиток из керамогранита;
  • дополнительно укрепляют металлокассеты;
  • устраняют люфты, дребезжание облицовочных сегментов (кассет,отливов);
  • прокрашивают швы;
  • проводят другие мероприятия.
© 2019. Интернет-магазин на OkayCMS
Заказать обратный звонок
Оставьте свой номер телефона, и наш менеджер свяжется с вами
Ваша заявка принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Вызов консультанта на объект
Мы свяжемся с вами по указанному телефону и уточним все детали
Ваша заявка принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Заказать консультацию
Оставьте свой номер телефона, и наш менеджер свяжется с вами
Ваша заявка принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Заказать
консультацию
Оставьте свой номер телефона, и наш менеджер свяжется с вами
Ваша заявка принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время